Antes de firmar
Lo que cuesta comprar, además del piso
En Madrid, sobre el precio hay que sumar impuestos y gastos. Estos son los que están fijados por norma, con el artículo al lado para que puedas comprobarlo.
6 %
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Tipo plano en Madrid: no hay tramos. Lo paga el comprador. Se calcula sobre el mayor entre el precio escriturado y el valor de referencia de Catastro.
Decreto Legislativo 1/2010, de 21 de octubre, de la Comunidad de Madrid, artículo 28
10 %
IVA
Sustituye al ITP cuando compras al promotor. En obra nueva se paga además AJD. Se calcula sobre el precio de la compraventa.
Ley 37/1992, del Impuesto sobre el Valor Añadido, artículo 91.Uno.1.7º
0,75 %
Actos Jurídicos Documentados (AJD)
El tramo del 0,75% es el que aplica a vivienda de valor superior a 180.000 €. Se calcula sobre el valor de la vivienda.
Decreto Legislativo 1/2010, de la Comunidad de Madrid, artículo 32.1.d)
Y estos, que no tienen porcentaje fijo
- Notaría. Arancel oficial, según el valor de la escritura y su extensión.Real Decreto 1426/1989
- Registro de la Propiedad. Arancel oficial, según el valor inscrito.Real Decreto 1427/1989
- Gestoría, si la usas. Precio libre.
- Tasación, si hay hipoteca. La pide el banco y suele pagarla el comprador.
Calculadora
Calcular sobre un precio
Solo calcula los impuestos fijados por norma. Notaría, registro y gestoría van aparte y dependen del arancel y de la operación.
Cálculo orientativo. La base imponible del ITP es el mayor entre el precio escriturado y el valor de referencia de Catastro, que puede no coincidir con lo que pagas. Existen bonificaciones autonómicas sujetas a requisitos personales que no se aplican aquí. Consulta tu caso concreto antes de firmar.